Профессиональная помощь в продаже Вашей недвижимости
Данная услуга включает в себя:
анализ района по стоимости объектов и формирование цены рынка;
рекомендации по подготовке квартиры к продаже;
определение цены объекта и стратегии продажи;
размещение объявления на рекламных площадках и соцсетях;
прием звонков и организация просмотров;
просмотры и обратная связь по итогам встреч;
согласование цены продажи и оформление договора аванса/задатка/предварительного договора;
согласование условий сделки, выбор банка, подготовка всех необходимых документов;
сделка (подписание договора купли-продажи, подписание договора аренды закладка денег в ячейку/аккредитивный счет, подписание договора аренды банковской ячейки/аккредитивного счета, расписка на денежные средства, подача документов на регистрацию перехода права);
получение документов после регистрации перехода права, получение денег, передача квартиры по передаточному акту.
Обращайтесь, отвечу на любые вопросы по продаже жилья и помогу вам продать недвижимость на самых выгодных для вас условиях в кратчайшие сроки.
Назад
Подбор недвижимости
Подбор и полное сопровождение покупки жилья на первичном и вторичном рынке недвижимости
Поиск среди миллионов фейковых объявлений, просмотр объектов, которые оказываются не соответствующими заявленным параметрам, потраченное время и нервы... Знакомо?
От этих и многих других нюансов вас спасу я.
Я помогу вам выбрать недвижимость, максимально соответствующую вашим критериям и потребностям. Проведу подробнейшую экскурсию по жилым комплексам, расскажу о реальных плюсах и минусах выбранных ЖК, достоинствах и недостатках каждого конкретного района, и помогу выбрать дом вашей мечты.
Переговоры с застройщиком или продавцом, проверка документов, открытие ипотеки, согласование скидок, организация сделки – я ваш надёжный помощник на всех этапах покупки: от первого просмотра до получения ключей.
Назад
Проверка недвижимости, продавца, покупателя
Подготовим подробный отчет о проверке недвижимости, юр. или физлица. Примеры отчетов доступныпо ссылке.
Проверим действительность паспортов всех собственников.
Проверим, есть ли неоплаченные задолженности.
Запросим данные по собственникам из Бюро кредитных историй, для того, чтобы понять, может ли продавец в течение 3 лет после продажи квартиры начать процедуру банкротства, чтобы вашу сделку не смогли признать недействительной.
Проверим, учавствует ли продавец в судах и был ли осужден за мошенничество.
Проверим, учавствует ли собственник в процедуре банкротства.
Проверим, является ли собственник юридическим лицом. Если является, то проверяем все юр. лица на арбитражном суде.
Проверим, входит ли продавец в списки экстремистов и террористов.
Смотрим, покупалось ли жилье в браке. Если да, запрашиваем нотариальное согласие супруга(и) на сделку. Если супруги развелись, запрашиваем решение суда или согласие о разделе имущества, по которому квартира досталась продавцу. Если на момент покупки квартиры продавец в браке не состоял, запрашиваем нотариальное заявление, что в браке не состоял.
Проверим наличие несовершеннолетних собственников. Если есть, то готовим с собственниками разрешение на продажу от органов опеки.
Если использовался маткапитал при покупке, запрашиваем справку об остатке маткапитала из Пенсионного фонда. Если выплату использовали, проверяем, выделены ли доли всем членам семьи, включая детей.
Проверим дееспособность продавцов.
Проверим задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей.
Получаем расширенную выписку из ЕГРН. Обратим внимание на количество собственников, наличие несовершеннолетних, частоту смены собственников.
Если продают по доверенности – это повод, чтобы отнестись к покупке данной квартиры с осторожностью. Проверим отмену доверенности.
Проверим паспорта всех собственников, убеждаемся, что данные совпадают с выпиской из ЕГРН и нет факторов, указывающих на подделку документа.
Проверим на обременения или ограничения.
Проверим на аресты. Если есть, то решаем как их снять.
Проверим документ — основание права собственности.
Запрашиваем справки из паспортного стола:
о зарегистрированных лицах, проверяем, кого из прописанных нельзя выселять (опираясь на правоустанавливающие документы);
справку в которой есть сведения о лицах, снятых с регистрационного учета, но имеющих право восстановить регистрацию;
справку, о том кто был прописан на момент приватизации.
Как оформить экспресс-выписку из ЕГРН на Госуслугах
Перейти
Полезная ссылка:
Как получать сведения из ЕГРН с 1 марта 2023 г.
Перейти
Полезные Ссылки:
23 полезных онлайн-сервисов для риелтора!
Мы разделили их на 2 большие группы:
- сервисы проверки недвижимости - сервисы для продаж
Полезные сервисы проверки квартир:
1
Любую проверку недвижимости стоит начать с заказа выписки из единого государственного реестра прав на сайте Федеральной кадастровой палаты. Зайти в личный кабинет для заказа ЕГРН можно с использованием авторизации через госуслуги. Далее вводим адрес квартиры, выбираем выписку для заказа, и оплачиваем около 300 рублей. Выписка появится в разделе "заказы" примерно через пару минут, далее скачиваем её и проверяем данные квартиры, ограничения права, собственника.
2
Следующее о чём следует позаботиться, так это о проверке паспорта собственника квартиры. Для этого переходим на сайт Главного управления по вопросам миграции МВД России. Зная номер паспорта, можно проверить его на действительность.
Проверить наличие исполнительных производств можно на сайте Федеральной службы судебных приставов России. Если у продавца есть долги, и их размер достаточен для начала процедуры банкротства, то лучше отказаться от сделки с таким собственником.
5
Далее идём на сайт суда по месту регистрации продавца. Например, если владелец недвижимости зарегистрирован в Москве, то это сайт Официального портала судов общей юрисдикции Москвы. Интересуют судебные производства, в которых продавец выступает ответчиком или обвиняемым. Также можно проверить судебные процессы в суде, по месту нахождения недвижимости.
6
Рекомендую после проверки базы судов общей юрисдикции, поискать информацию на сайте арбитражного суда. На сайте Арбитражного суда Москвы есть хорошая картотека дел.
7
Если истории с квартирой фигурируют наследники или наследство. Рекомендую зайти на сайт Реестра наследственных дел. Там вы сможете найти наследственное дело и нотариуса, который его вёл.
Выданное разрешение на строительство можно проверить на сайте Минстроя России. Сервис поможет проверить новостройку перед покупкой.
10
Росреестр разработал онлайн-сервис, который позволит отслеживать оборот сделок с недвижимостью по регионам. "Инструмент Сведения о сделках с недвижимостью размещен в открытом доступе на публичной кадастровой карте и представляет собой тепловые карты оборота сделок с недвижимостью", — указывается в нем.
11
Узнайте свой персональный кредитный рейтинг (ПКР) в личном кабинете на сайте Национального бюро кредитных историй, чтобы оценить шансы на получение кредита
12
Обман с недвижимостью может принести большую прибыль. Вот почему в таких случаях мошенники проявляют исключительную изобретательность — например, торгуют арендованными квартирами, приводят на сделки подставных продавцов или втихаря убирают из договоров важные пункты. Читатели Тинькофф Журнала рассказали, как столкнулись с мошенничеством при покупке жилья и чем все это для них обернулось.
11 сервисов продаж:
1
Dombook – портал для поиска квартир во всех новостройках Московского региона.
2
AMO — база коммерческой недвижимости в Москве и регионах.
3
SM2 — платформа коммерческой недвижимости Москвы для аренды и продажи.
4
Bazametrov — классифайд коммерческой недвижимости в Москве.
5
PropertyHunter (PH.ru) — онлайн-сервис для агентов и собственников офисной недвижимости. Помогает находить офисы и арендаторов.
6
Нмаркет — федеральная система бронирования и продажи квартир в новостройках для риелторов.
7
Аукционный портал РАД — электронный ресурс Российского аукционного дома, созданный для проведения электронных и смешанных торгов.
8
QuickHome — сервис TRADE-IN на рынке недвижимости. .